Rifan su mansión ante la falta de comprador La familia austriaca vende las papeletas para el sorteo por Internet a 99 euros cada una Viena.- Una familia del estado federado austríaco de Carintia ha decidido rifar su mansión de seis dormitorios, tasada en unos 700.000 euros, ante la falta de potenciales compradores en medio de la actual crisis económica. Según informa hoy la agencia de noticias austríaca APA, más de 8.000 personas han depositado ya su interés por una de las 9.999 papeletas que la familia Daniel vende a través de una página de internet a un precio de 99 euros cada una. En cuanto todos los números estén vendidos y el dinero (en total 989.901 euros) depositado en una cuenta fideicomisaria, la familia procederá con el sorteo bajo estricto control de un notario. La Oficina de Hacienda de Carintia ha declarado como legal este sorteo, que cuenta también con el visto bueno de las autoridades que regulan los juegos del azar en la república alpina. La mansión de 412 metros cuadrados cubiertos, seis dormitorios, tres cuartos de baño y 1.400 metros cuadrados de terreno, se encuentra en las afueras de Klagenfurt, la capital de Craintia, a pocos metros del lago Wörthersee, uno de los destinos turísticos de verano más populares de Austria. Los interesados pueden asegurarse una participación en este particular sorteo en la página de Internet www.hausverlosung.at, donde también se encuentran fotos y planos de la casa, construida por la propia familia en 1993. La idea del sorteo fue de la hija de la familia, que había encontrado en Internet una rifa similar pero de un coche. Después de no encontrar durante medio año ningún comprador que estuviera dispuesto pagar entre 700.000 y 800.000 euros por la mansión, la familia decidió ir adelante con el sorteo. En el Reino Unido se produjo un caso similar, pero allí las autoridades han prohibido el sorteo y amenazado a la familia en cuestión con una demanda por "lotería ilegal". Bono para Gastos de Cierre: - FHA Aprueba incentivo para gastos de Cierre - Gobierno regala Bono del 5% para Gastos de Cierre - Puede usted combinar los $10,000, del Estimulo para Pronto Pago, con el Bono para Gastos de Cierre Según aplique, ahora puede usted comprar con muy poco dinero y en algunos casos sin dinero en mano. La venta de una propiedad vieja y la compra de una nueva Para acogerse al alivio contributivo que concede la ley, la adquisición de la nueva residencia no tiene necesariamente que efectuarse mediante una compraventa. Si usted vende su residencia principal y compra una nueva, puede tener que pagarle contribuciones al Gobierno si en la venta recibe una ganancia Esa situacion se daria si el precio que usted paga por la residencia nueva es menor que el precio pagado por la residencia vieja En este caso, la diferencia entre un precio y el otro seria la ganancia que usted tendria que reconocer y sobre ella pagar la cantidad correspondiente como ganancia de capital a largo plazo al Departamento de Hacienda. Por el contrario, si el precio de la residencia nueva es igual o mayor al pagado por la vieja, entonces usted no tiene que reconocer ganancia alguna en la venta de esta, siempre y cuando que la compra de la nueva residencia se lleve a cabo dentro de los dos afios siguientes a la fecha en que se efectuo la venta de la vieja residencia Si deja pasar esos dos afios, pierde el beneficio. Puede ocurrir, sin embargo, que usted haya hecho mejoras. a su residencia principal. En ese caso, al precio pagado por ella puede anadirle todo el dinero que hubiera invertido en las mejoras para de ese modo aumentar la base contributiva sobre la cual va a decidirse" si ha tenido una ganancia o no. Asi, por ejemplo, si el precio pagado por su residencia fue de $100,000, pero usted le hizo mejoras valoradas en $20,000, la base contributiva para de-terminar si recibe una ganancia de capital al adquirir una nueva residencia, serian $120,000 y, por consiguiente, si el precio pactado por esta es esa misma cantidad o una mayor, no tendria que reconocer ganancia alguna Utilizando el mismo ejemplo anterior, si usted no le hizo mejoras a su residencia, la base contributiva serian $100,000, o sea el precio pagado por la vieja residencia, en cuyo caso tendria una ganancia de $20,000. Esa ganancia puede usted tributarla como una ganancia de capital, en cuyo caso tendria que pagarle al Departamento de Hacienda el 10% de esos $20,000.0 puede usted, si le resulta mas conveniente, incluirla en su planilla de cbntribucion sobre ingresos como parte de su ingresos bruto y tributar dicha ganancia al tipo contributivo regular establecido por el • Codigo de Rentas Internas. Debo agregar que para que usted cualifique para recibir el beneficio contributivo que concede la ley, la segunda residencia, o sea la nueva adquisicion, tiene que estar localizada en Puerto Rico. Si la ganancia la utiliza para com-prar una nueva residencia en Florida, por ejemplo, entonces no es usted ele-gible para recibir ese alivio contributivo y tendria que reconocer como una ganancia los $20,000 recibidos segiin en ejemplo arriba mencionado. Es importante saber que si se cum-plen los requisites antes mencionados, usted no tiene que utilizar todo el efectivo recibido en la venta de su residencia para pagar el costo de la residencia nueva Puede utilizar parte del mismo, retener la diferencia y usarla para lo que desee y pagar el balance del precio con un prestamo hipotecario. El metodo de pago del costo de la nueva residencia, pues, no es lo importante. Para acogerse al alivio contributivo que concede la ley, la adquisicion de la nueva residencia no tiene necesariamente que efectuarse mediante una compraventa. Puede usted adquirirla mediante permuta (cambio de una propiedad por otra) y recibe el mismo beneficio, sujeto, claro esta, a que se cumplan los requisites antes mencionados. Toda vez que lo importante en estos casos es por un lado el precio pagado por su residencia y el pagado por la nueva, es esencial que conserve copia de las escrituras de esas transacciones, asi como la prueba documental de las mejoras hechas a la primera y lo pagado por ello, a fin de que pueda de ese modo establecer los hechos determinantes que requiere la ley y recibir el alivio contributivo que esta concede. No obstante lo dicho anteriormente, la ley le concede un privilegio especial a las personas de 60 afios de edad o mas que hayan poseido y usado una propiedad como residencia principal por mas de tres anos durante el periodo de cinco anos terminados en la fecha de venta de la misma, consistente en una exclusion de $150,000 de la ganancia. Esta exclusion aplica para afios con-tributivos comenzados a partir del 1 de enero de 2005 y puede ser ejercida una sola vez en la vida del contribuyente. Reconocemos la recopilación de la antes incluida información al Lcdo. Rodolfo Glück.